Wanneer is een energielabel voor een bedrijfspand verplicht?

Wanneer je een label nodig hebt

Voor utiliteitsgebouwen geldt een energielabelplicht op drie momenten:

• Verkoop — bij overdracht moet een geldig label beschikbaar zijn.
• Verhuur — bij een nieuwe huurovereenkomst.
• Oplevering — bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie.

Daarnaast geldt voor kantoorgebouwen een aparte minimumeis: een kantoor moet minimaal energielabel C hebben. Er zijn uitzonderingen, onder meer voor kleine kantoorruimten en monumenten.

Wie het label mag afgeven

Een energielabel voor utiliteit wordt opgesteld door een gediplomeerd EPA-adviseur die werkt bij een bedrijf met een geldige certificering daarvoor. Het label komt tot stand via een opname ter plaatse volgens een vastgelegde bepalingsmethode, niet via een schatting op afstand.

De opname legt onder meer vast: de thermische schil (isolatie, glas, kierdichting), de installaties voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water, de verlichting, en eventuele opwekking op eigen terrein zoals zonnepanelen.

Hoe lang is het geldig?

Een energielabel is tien jaar geldig. Wordt het gebouw in die periode ingrijpend verbouwd, dan is opnieuw opnemen verstandig — de verbouwing verandert immers de uitgangspunten waarop het label is berekend.

Verwarring met andere keuringen

Het energielabel zegt iets over energieprestatie, niet over veiligheid. Het vervangt dus geen enkele veiligheidskeuring: niet de NEN 3140-inspectie van de elektrische installatie, niet de Scope 10-beoordeling van het brandrisico, en niet het onderhoud aan de stookinstallatie. Die lopen naast elkaar, met eigen termijnen en eigen deskundigen.

Let op

NovaDirect ondersteunt op dit moment geen EPA-opnames of energielabels. Dit artikel staat er omdat de vraag vaak samen met de veiligheidskeuringen opkomt bij dezelfde gebouwbeheerder. Wat we wél doen, staat bij de functies.